El mercado de bienes raíces Panamá es diverso como atractivo, ofreciendo una amplia gama de propiedades para inversores nacionales e internacionales. Desde apartamentos con vista al mar hasta terrenos en zonas montañosas, Panamá tiene algo para todos los gustos.
Bienes raíces Panamá Seguridad legal para inversionistas
Panamá es un país muy que acoge con los brazos abiertos a la inversión extranjera en bienes raíces, aquí los no residentes pueden comprar, poseer y vender propiedades en el país. Las leyes inmobiliarias están diseñadas para ser favorables a los compradores internacionales, brindando confianza y seguridad a quienes desean invertir en este próspero mercado.
Marco legal para bienes raíces en Panamá
La Ley 284 del 2022 ha sido un cambio significativo en el régimen de propiedad horizontal en Panamá. Esta legislación modernizada ofrece mayor flexibilidad en la gestión y simplifica procesos administrativos y legales. Ahora, los propietarios y administradores de edificios cuentan con herramientas más eficientes para el manejo de condominios y complejos residenciales.
Requisitos de Construcción y Permisos:
Construir en Panamá es muy fácil y los requisitos son sencillos, ¡acá te dejamos los aspectos claves a tener en cuenta!.
- Revisiones de Bomberos: para garantizar la seguridad estructural y contra incendios, los proyectos deben cumplir con las normativas establecidas por las autoridades competentes.
- Permisos Municipales: cada municipio tiene sus propias regulaciones y requisitos. Los promotores deben solicitar una habilitación para la construcción, uso de suelo y otros aspectos relacionados.
- Costos Variables: los costos asociados a los permisos y trámites pueden variar según la ubicación y el tipo de proyecto. Es fundamental contar con un presupuesto claro desde el inicio.
Ley de Arrendamiento Financiero de Bienes Inmuebles:
La Ley 8 de 2010 regula los contratos de arrendamiento financiero en Panamá, estableciendo un marco claro y preciso para estas transacciones. Esta legislación abarca diversos aspectos importantes que aseguran la protección y claridad para ambas partes involucradas. Algunos puntos relevantes son:
- Protección a las partes involucradas: esta ley proporciona claridad y protección tanto para los dueños como para los inquilinos en contratos de arrendamiento financiero.
- Plazos, Condiciones y Derechos en el Arrendamiento Financiero: en un arrendamiento financiero, es crucial definir claramente los plazos, condiciones y derechos de ambas partes involucradas. Los plazos se refieren a la duración del contrato y los términos de pago. Las condiciones abarcan las obligaciones y responsabilidades de cada parte, como el mantenimiento del bien arrendado y las penalizaciones por incumplimiento. Los derechos incluyen aspectos como la opción de compra al final del contrato y el uso del bien durante el arrendamiento.
- Transparencia y seguridad jurídica: La normativa busca evitar conflictos y brindar seguridad jurídica en las operaciones inmobiliarias.
Incentivos turísticos en Panamá
En el corazón de América Central, Panamá no solo deslumbra con su belleza natural y su vibrante cultura, sino que también ofrece una serie de incentivos para el sector turístico. Y en cuanto a beneficios financieros, no se queda atrás. Estas son sus propuestas para invertir en panamá.
- Exoneración de Impuestos: Las empresas turísticas pueden beneficiarse de exenciones fiscales en áreas como el impuesto sobre la renta y el impuesto de importación.
- Facilidades para el Desarrollo de Propiedades Turísticas: El gobierno panameño, con visión estratégica, promueve la inversión en infraestructuras turísticas, como hoteles, resorts y atracciones, mediante incentivos financieros y facilidades para la adquisición de terrenos
Protección al inversionista:
Las inversiones en bienes raíces Panamá se caracterizan por su seguridad con derechos equivalentes tanto para los inversionistas extranjeros como para los ciudadanos panameños. Esto crea un ambiente confiable y justo para todas las partes involucradas.
Registro riguroso de títulos de propiedad
En Panamá, los títulos de propiedad se registran de manera meticulosa en el Registro Público. Este proceso asegura la transparencia y la protección legal de los derechos de los propietarios.
Requisitos para obtener residencia en panamá:
Las leyes panameñas permiten a inversionistas extranjeros ejercer los mismos derechos que los panameños en términos de poseer una propiedad y capital en el país.
Para aquellos interesados en establecerse en este país, se aplican ciertos requisitos como:
-
- Inversión mínima: Invertir en Panamá no solo es una excelente oportunidad financiera, sino también una puerta abierta a una vida llena de beneficios. Con una inversión mínima de $300,000 USD en una propiedad, puedes calificar para la residencia permanente. Esta inversión no solo protege tus bienes, sino que también te permite disfrutar de la vida en un país con políticas más flexibles y amigables en comparación con muchas naciones desarrolladas.
- El Permiso de Residencia como inversor es uno de los más rápidos y prácticos de solicitar. Una vez que demuestras tu inversión en bienes inmuebles o en depósitos bancarios a plazo fijo, puedes comenzar a disfrutar de todas las ventajas que Panamá tiene para ofrecer.
- Implicaciones fiscales en la inversión inmobiliaria
Por otra parte, invertir en bienes raíces no solo implica adquirir una propiedad, sino también considerar los aspectos fiscales que rodean esta decisión. Entender las implicaciones fiscales es fundamental para tomar decisiones informadas. Te presentamos los principales aspectos tributarios relacionados con la inversión inmobiliaria en Panamá.
1. Impuesto de transferencia de propiedad.
Al adquirir una propiedad en Panamá, se aplica un impuesto de transferencia del 2% sobre el valor registrado de la propiedad. Este impuesto, calculado sobre el precio de compra y pagado al momento de la transferencia legal, es una consideración importante al evaluar tu inversión. Sin embargo, este costo es una pequeña parte del proceso que te permite disfrutar de los beneficios de ser propietario en un país con un mercado inmobiliario en crecimiento y oportunidades únicas.
2. Impuesto sobre ganancias de capital:
Cuando se vende una propiedad, el vendedor debe pagar un impuesto del 3% sobre las ganancias de capital obtenidas. Este impuesto se aplica a la diferencia entre el precio de venta y el costo original de adquisición. Es fundamental tener en cuenta este impuesto al calcular el retorno de inversión y al decidir cuándo vender la propiedad.
3. Impuesto sobre bienes inmuebles:
En Panamá, existen diferentes tasas de impuestos sobre bienes inmuebles, que varían según el valor de la propiedad. Las propiedades residenciales de nueva construcción están exentas de impuestos sobre la propiedad durante los primeros 20 años desde su construcción. Sin embargo, una vez finalizado este período de exención, los propietarios deben cumplir con los pagos anuales correspondientes.
Sin duda alguna invertir en bienes raíces en Panamá ofrece una combinación atractiva de seguridad legal, beneficios fiscales y oportunidades de crecimiento. La protección al inversionista, los impuestos aplicables y los requisitos para obtener la residencia permanente son aspectos clave a considerar.